La industria inmobiliaria en México ha tenido diferentes cambios y adaptaciones en el transcurso curso de las décadas, desde su aparición alrededor de los años 30s, 40s su transformación se ha podido observar desde distintos tipos de disciplinas. Desde la economía política, las ciencias sociales relacionadas al territorio, hasta las ciencias ambientales, que han observado en ella aristas que pueden compartir relaciones entre los diversos enfoques.
Si bien el desarrollo inmobiliario o la empresa inmobiliaria como tal en México aparece a mitad del siglo xx, pero solo eran unas cuantas empresas quienes tenian el control del mercado, por lo que no había competencia como tal en ese sentido, consentrandose o haciendose notar más en la ciudad de México, el cual en ese momento la ciudad de México se vendía como una ciudad de oportunidades de crecimiento y progreso tanto en el sector industrial como ennel habitacional, a partir del sismo que azotó en la ciudad de México el 19 de Septembre de 1985, la crisis económica y la inflación que sufría el pais hizo repensar la visión que se tenía de las ciudades puesto que ser un lugar atractivo se convirtió en un lugar inseguro en la cuestión ambiental y de inversión en la cuestión económica, otro cambio importante que influyo a la industria inmobiliaria fue el ascenso de Carlos Salinas de Gortari a la presidencia, puesto que con su gobierno de politica de derecha neoliberal y la modificación del artículo 27 de la constitución el cual a grandes rasgos consistía o permitía poder vender las tierras ejidales o comunales. Estos echos ocasionaron un cambio no solo en la ciudad de México sino que también en distintos estados, por ejemplo se consolida región industrial del bajío el cual comprende los estados de Guadalajara, san Luis Potosí y Querétaro ,.
En el caso de Querétaro, paso de ser una ciudad ganadera a una ciudad industrial, por lo que apartir de los años noventas el incremento del sector inmobiliario empezó a aumentar drásticamente, apareciendo un sin fin de zonas habitacionales e industriales sin tomar en cuenta los riesgos ambientales que esto implicaria.
Una forma característica que tienen los desarrollos inmobiliarios son la forma atractiva en la que se desenvuelven en el mercado inmobiliario puesto que siempre se manejaran como la mejor opción para el comprador. Pero esto es diferente en cuánto se lleva a la realidad puesto que algunos de estos desarrollos se han manejado de una forma económica dejando a un lado las cuestiones sociales dando como resultados desarrollos con problemas terbritoriales sociales y ambientales, esto se esclarece más tomando como referencia la colonia la rueda en san Juan del Río.
Dicha colonia se encuentra entre dos vertientes del rio san juan, el cual el terreno geográficamente hablando está a un nivel más bajo que el río San Juan. Por lo que un desbordamiento del río por menor que sea se verá directamente afectada.